Za mnoge, rojenih posamezniki, ki živijo v Združenih državah amerike, ki ima v lasti doma, je eden od temeljev Ameriške sanjeAmpak tam je spočetja med nekatere ne-AMERIŠKIH državljanov, da ne obstaja način, ki jih lahko pridobi hipoteka, kar ustvarja veliko oviro za ta cilj. V resnici, Nacionalnega Združenja za Realtors ocenjuje, da je šestdeset domov kupil mednarodnih kupci so vse denarne transakcije, v nasprotju s samo eno tretjino domačih prodaje. Ampak realnost je, da mnogi posojilodajalci so pripravljeni podaljšati kreditov ne-državljanov - včasih brez kreditne zgodovine v Združenih državah amerike. Ne-državljani lahko celo izpolnjuje pogoje za državne zavarovane hipoteke, ki imajo prednost, ki zahtevajo nizko dol plačila. Eni točki, da v mislih je, da zahteve za pridobivanje doma posojilo odvisni v veliki meri na status bivanja.
Večina posojilojemalcev ponavadi sodijo v eno od naslednjih skupin: na Splošno, to je veliko lažje, da bi dobili posojilo, če sodi v eno od prvih dveh skupin.
To je zato, ker hipoteke velikani Fannie Mae in Freddie Mac, ki kupujejo najbolj domača posojila na sekundarnem trgu - so precej isto smernice za green card in delo visa imetniki kot kdorkoli drug. Glavni opozorilo je, da posojilodajalec mora preveriti pravno prebivališče vlagatelja. (Glejte Pridobivanje Vizuma v ZDA Za Podjetnike in Investitorje za nekatere poti za pravne prebivališče.) Vendar, tuji državljani, ki ne ustrezajo Fannie ali Freddie standardov, tako posojilodajalci mora voditi teh posojil na svoje knjige. Ker banka prevzame tveganje ta način, je bolj verjetno, da zahtevajo precejšnje polog. Imejte v mislih, da je Zvezni Stanovanj Upravo, ki ima relativno nizko oceno kreditne sposobnosti, zahteve in vztraja na samo. pet navzdol, je druga možnost, ki niso državljani ZDA Ponuja enako posojilo, pogoji, kot to počne za druge kupce, če posojilojemalec kaže, dokazilo o stalnem prebivanju v ZDA (glej Razumevanje FHA Posojila). Če ste non-stalno prebivališče, ki se želijo FHA hipoteke, morate uporabiti home kot glavno prebivališče, in predloži veljavno številko Socialnega zavarovanja in Zaposlovanje Dovoljenje Dokument. To pomeni, da agencija ne podaljša hipotekarnih kreditov do nerezidentov samo načrtovanje za uporabo doma občasno. Glavna ovira za pridobivanje vseh hipotekarnih se je izkazalo, da posojilodajalec, da ste fit svoj profil tveganj. To pomeni, da zagotavlja svojo zaposlitev zgodovino, zgodovino kreditov in dokazilo dohodka. Za državljane ZDA, to je relativno enostaven postopek, ker večina jih ima kreditna pot v Združenih državah amerike in zaostanke W- obrazcev in davčne napovedi, da pokažejo svoje plače v preteklih letih.
Ampak, stvari malo težje, za nekoga, ki še ni bila v državi, vse, ki dolgo oziroma ne živijo v ZDA večino časa.
Za primer, kako dokazati svoje kreditne sposobnosti, če nimate kreditne poročilo iz treh glavnih uradov: Equifax, in TransUnion Experian. Imate določeno prednost, če imate obstoječ odnos z mednarodne banke s podružnicami v ZDA bo imel zapis vaših financ že, tako da je lahko bolj pripravljeni sprejeti stavo na vas, tudi brez Ameriški kreditni poročilo. Na srečo, industriji hipotekarnega prevladujejo velike, svetovne banke, zato je dobra priložnost, ki ste jo imeli račune z eno od njih v preteklosti. Prav tako, nekateri posojilodajalci lahko biti pripravljen, da bi mednarodne kreditne poročil kot nadomestek za tri glavne ZDA pisarnami. Vendar, to je lahko drag proces, in tisti, ki je običajno na voljo le za prebivalce Kanadi, Združenem Kraljestvu in na Irskem. Če nimate kreditne zgodovine v U', imate še en razlog, da je FHA posojila nekaj misli. Je FHA ne potrebujete kreditne poročilo in sprejema, ne-ZDA, davčne napovedi, kot dokazilo o zaposlitvi. Nekateri posojilodajalci bodo posojilojemalci gredo skozi več obroče kot drugi, da bi dobili posojilo, tako lahko odpraviti veliko glavobolov z opredelitvijo tiste, ki pogosto delajo z državami, ki niso državljani ZDA. Če ste storili poslovanje z mednarodne banke, ki deluje tukaj, da je verjetno kraj za začetek. Kreditne zadruge so druge alternative Te neprofitne finančnih storitev, ponavadi ponujajo izjemno konkurenčne cene in, odvisno od njihove lokacije, lahko imajo posebne posojilne programe za green card in visa imetniki. Številne banke in hipoteke družbe ponujajo konvencionalne in FHA domači posojila ne-AMERIŠKIH državljanov, ki so lahko preverite njihov status bivanja, dela zgodovine in finančno evidenco. Posojilojemalci, ki dela s to populacijo obširno običajno, da bodo bolj prilagodljive z dokumentacijo, ki jo potrebujete. Za več o tem, kako ZDA hipoteke delo, glejte Investopedia je tutorial Hipoteke Osnove.
